不動産オーナー様へ

不動産オーナー様の経営目的や
採算計画に合わせて選べる
2つサービスをご提供しております

一括借上

空室の有無にかかわらず、三和エステイトがマンション等の賃料をお支払いします。

空室や賃料の延滞など、オーナー様の不安を解消するのが、一括借上システムです。
空室の心配や入居者様とのトラブルに見舞われることなく、毎月賃料が入金されるので、滞納の心配もなく長期にわたって安心の経営を続けることができます。

※一括借上システムにつきましては一定の基準、条件があります。

一括借上システムの流れ

STEP. 01 物件の調査

  • 3日以内に借上額の提示

STEP. 02 条件の決定

  • 借上額の決定
  • 借上期間の決定

STEP. 03 契約締結

  • 40日後からの起算による契約

STEP. 04 現場立会

  • 弊社によるクレーム、不具合処理

STEP. 05 修繕

  • 業者手配、見積り
  • 負担割合の確定

STEP. 06 条件変更

  • 4年ごとの見直し協議(空室の場合)

管理委託

三和エステイトが入居者様の入居から退去まで一括対応します。

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を三和エステイトがに委託するのが管理委託を行っております。
入居者さまの入居から退去まで一貫して三和エステイトが対応。
入居中の苦情やトラブルにも手際よく対応するのでご安心ください。
一般的には一括借り上げより、満室時の手取りが多くなりますが、空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。
この場合の入居者募集は不動産会社にご依頼いただくのが一般的です。

家賃管理の流れ

STEP. 01 賃料査定(無料)

  • 査定表の提示

STEP. 02 賃貸条件の決定(選択)

  • a)一括借り上げ:依頼日より2ヵ月後からの起算日で借り上げ契約
  • b)集金代行:管理委託契約(代行手数料賃料の3%)
  • c)一般管理:業務委託契約

STEP. 03 鍵・必要書類の受領

鍵の受領(預かり証の発行)

貸主様の必要書類

  • a)登記簿謄本の写し
  • b)設備機器取扱説明書
  • c)管理規約
  • d)入居届け
  • e)指定口座

STEP. 04 エアコン1基取り付け
(付いてない場合)

貸主様指定業者または当社指定電気店(12畳用 約90,000円)

STEP. 05 賃貸募集の開始

  • インターネット掲載
  • 不動産業者へ図面配布

STEP. 06 入居希望者の申込み

  • 申込書をFAXまたはメールで通知 ⇒ 協議の上決定

STEP. 07 契約起算日の確定

  • 契約金明細書の提示

STEP. 08 貸主との賃貸契約の締結

  • 貸主様へ契約金の送金(弊社1ヵ月分の業務委託料受領)
  • 貸主様へ契約書の送付

STEP. 09 貸主入居中の不具合処理

  • 貸主様への状況報告
  • 現地確認(弊社代行)
  • 業者手配(弊社代行)
  • 負担割合の確定

STEP. 10 契約の更新

  • 貸主、借主へ弊社が確認
  • 借主へ更新の覚書送付
  • 更新料の受領(1ヵ月分の50%が手数料)
  • 貸主様へ送付

STEP. 11 解約

  • 現地立会い(弊社)
  • 内装業者の見積り(弊社)
  • 負担割合の確定(精算内訳書発行)
  • 敷金の返金・内装代の支払い

STEP. 12 再募集