家賃管理

家賃管理

家賃管理の流れ

賃料査定(無料) 査定表の提示
賃貸条件の決定(選択) a)一括借り上げ:依頼日より2ヵ月後からの起算日で借り上げ契約
b)集金代行:管理委託契約(代行手数料賃料の3%)
c)一般管理:業務委託契約
鍵・必要書類の受領 鍵の受領(預かり証の発行)
貸主様の必要書類
 a)登記簿謄本の写し
 b)設備機器取扱説明書
 c)管理規約
 d)入居届け
 e)指定口座
エアコン1基取り付け 貸主様指定業者または当社指定電気店(12畳用 約\90,000)
賃貸募集の開始 ・インターネット掲載
・不動産業者へ図面配布
入居希望者の申込み ・申込書をFAXまたはメールで通知 ⇒ 協議の上決定
契約起算日の確定 ・契約金明細書の提示
貸主との賃貸契約の締結 ・貸主様へ契約金の送金(弊社1ヵ月分の業務委託料受領)
・貸主様へ契約書の送付
貸主入居中の不具合処理 ・貸主様への状況報告
・現地確認(弊社代行)
・業者手配(弊社代行)
・負担割合の確定
契約の更新 ・貸主、借主へ弊社が確認
・借主へ更新の覚書送付
・更新料の受領(1ヵ月分の50%が手数料)
・貸主様へ送付
解約 ・現地立会い(弊社)
・内装業者の見積り(弊社)
・負担割合の確定(精算内訳書発行)
・敷金の返金・内装代の支払い
再募集  


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